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福州二手房交易指导价或将细化到每个小区_福建莆田市仙游县教育网莆

时间:2017/11/13 21:24:49 点击:

  核心提示:拍拍部落新闻网4月23日讯(海峡都市报记者 周锡银) 近日关于福州二手房交易代征税费指导价的消息甚嚣尘上传福州将上调二手房交易代征税费指导价(以下简称“二手房交易指导价”)...
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  拍拍部落新闻网4月23日讯(海峡都市报记者 周锡银) 近日关于福州二手房交易代征税费指导价的消息甚嚣尘上传福州将上调二手房交易代征税费指导价(以下简称“二手房交易指导价”)这意味着如果消息属实今后二手房交易中买卖双方的计税标准都要提高缴税标准也会上浮

  但目前福州相关部门并未就此事明确作出表态究竟会不会上调至少没有任何相关部门出面回应对此省内房产专家表示此次上调消息或不假计税标准还将细化到每个小区但浮动不会太高对二手房交易不会有太多影响

  进入一季度以来福州二手房市场并没有2013年那般疯狂成交量下滑明显福州多家大型房产中介负责人坦言今年的二手楼市一季度成交量同比下滑将近50%在此背景下若出台二手房交易代征税费指导价上浮的方案还将会进一步影响到后续市场表现

  “一季度中3月份下降最明显”骊特房产总经理表示若提高二手房交易指导价意味着购房者需要多出税费将影响本就低迷的二手楼市对此双安房产总经理郑爱新也坦言:“指导价若上浮肯定会影响市场”

  郑爱新告诉记者今年第一季度二手房成交量下降了一半主要原因是市场上的楼市消极舆论再加上银行房贷收紧导致购房者出现持币观望的情绪“现在能成交的都是刚性需求而且一次性付款的比例也从去年的将近40%下降到20%左右”

  “只是听说过这个消息但我们并没有接到相关的文件通知”福州市房屋交易登记中心相关人士表示

  据知情人士透露此次上调二手房交易指导价的方案由福州市地税局牵头拟定到底有没有这个方案?何时会出台?近日记者带着这些问题采访了福州市地税局但并未得到正面回应

  不过郑爱新告诉记者这次二手房交易指导价上浮的消息应该是比较确定的但是目前并没有更具体的内容

  对于此次二手房交易指导价上调一事福州知名房地产专家王剑超表示就目前情况来看二手房交易指导价上浮应该是“板上钉钉”的事只是具体的执行时间和上调幅度等细节还没有公布预计会在未来两到三个月内执行

  王剑超说这几年政府一直在呵护二手房交易市场眼下的二手房交易指导价还是2007年的版本但这也造成了税收流失这次调整会重新梳理二手房交易指导价但应该不会提高很多

  “这次的方案是系统方案不单单是上调指导价”王剑超说去年开始政府相关部门就已经开展大量调研工作包括对各个小区的二手房的真实价格进行评定

  王剑超还表示此次的方案调整有明显的变化比如旧版中以鼓楼、22bt台江、晋安区内为地段划分以一环路以内7~15层高层住宅为例其指导价为4800元/平方米而新的方案中会将指导价落实到每个小区按照这个小区的平均交易价进行评估计税

  所谓“阴阳合同”是指在“一次交易中同时签订两份不同的合同”二手房交易中“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格而“阳合同”则显示低于真实价格的虚假价格双方通过这种方式达到避税的目的

  设立二手房政府指导价初衷就是为了防避税凡是低于指导价的价格将按指导价征税不过随着房价不断上涨情况发生了变化据统计福州市区2013年二手房均价为14000元/平方米左右比指导价高出数倍政府指导价反而为交易双方避税了

  不过一般市面上使用“阴阳合同”的购房者多为全款交易客户这部分购房者目前在福州占比仅20%左右

  福州知名房地产专家王剑超认为目前福州二手楼市主要还是受到市场本身的供求关系影响税收不是主要的影响因素且此次的调整并不大不会造成过多影响

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